北京的高端住宅市场正在加速

随着新房屋和二手房屋的全面恢复，Xiaoyangchun的质量逐渐变得更加清晰，开发商和地方政府对提供高质量的地块和进入市场更有信心。 4月15日，北京市政住房和城市农村发展委员会的官方网站显示，中国海外利伊因大厦（中国海外潮王Zejingyuan）获得了两个预售许可证，平均销售价格为113,800至125,200元 /平方米。该项目位于Fengtai的Wanquan Temple的0024地块，这是近年来北京的第一个纯居住项目。行业和酌处权分析师结合了许多海德项目的热门销售，北京高端市场的供求结构形成了。 获取土地4个月 NG提取土地提取时间四个月后，中国神庙情节项目获得了预售证书。 4月15日，官员l北京市政住房和城乡农村发展委员会的网站显示，旺夸神庙情节项目是中国冯·Zejingyuan，促销案件是中国利伊恩大厦。 预售证书信息显示，总共有8座项目建筑已被批准用于预售。总销售区约为77,600平方米。 根据预售证书信息的酌情决定权，平均项目价格为113,800-125,200元 /平方米，略高于该项目周围的“三兄弟”，每平方米112,000元，每平方米112,000元，每平方米112,000元，北京米夫Yuefu和102 erijijing beijing yuan米。 根据低价项目，在北京业务中，每天都告诉中国海外lijin豪宅的销售人员，购房者可以在冻结100万元资本时直接享受2 99％的折扣。将来，当冷冻资本为con时，他们将享受2 99％的折扣变成存款。准时签名时，您仍然会享受折扣。计数后，您将享受第一个开业的最多7个折扣积分。 Getting a 160-square-meter house on the 8th floor of Building 9 as an example, the price of the transaction register is 116,000 yuan/square-meter.折扣7点后，单价可以降低到约111,000元/平方米，总价接近1700万元。 宣布尚未确定项目的开放时间，预计将于4月底开放。此外，Internalthina在北京业务日的海外员工说，其开放时间可能在25日之前，并且预计将资本转移到补贴的转移将于18日开始。 家庭类型和家庭费用引起关注 A Reporter in Beijing's sun -sun -sun -day -to -day business is the 0024 framework of the Fengtai Wanquan Temple, where the China Overseas Lijin Mansion is located, is the first自北京将“双重限制”实施至2021年以来，该项目尚未设定该地块的合理土地限额价格，而不是为商业住房设定。 根据所有者顾问揭示的销售价格的酌处权，在TheDiscount之后在中国出售的新房屋的价格之间没有显着差异。以利益利用的地理位置和合理的价格，中国在国外的lijin豪宅提高了其质量。 Heshuo Institution首席分析师Guo Yi表示，在Chaoyang，Fengtai和其他地区，一些高端项目尚未全额出售，有些项目仍处于价格交换的阶段。因此，在项目开发过程中，房地产公司必须遵循“区域措施”的原则，以促进市场定位。通过准确控制该区域的系数，同时保持单价定位，“总漏斗价格影响”成立。该区域的较小，公寓类型较低的总价格，相应的付款门槛越低，并且客户需求的基础几何形式增长，这仅仅是确保该项目在高端市场中覆盖品牌，但也实现了更广泛的客户基础的渗透和覆盖范围。 据报道，中国海外lijin豪宅包括231平方米，203平方米，184平方米，165平方米，136平方米和130平方米的公寓类型。财产所有权的利率为77％-84％。 上述销售员说，该项目是根据“ Good House”标准建造的。通过关闭阳台和其他区域，130平方米公寓的住房收益率最高可达94％，房屋收益率160平方米的公寓最多可高达90％。此外，3号建筑物的一楼还采用了高架地板设计和600平方英尺将来将建造ter pan-club，供业主放松身心。 市场的高端口已发布 此外，许多海地项目以前已经销售了，并且还形成了北京高端市场的供求结构。 例如，Haidian Yihai歌曲在开业的30分钟内售出606台单元，销量超过72.5亿元。 Heyue Wangyun和Heyue Yuming销售超过1,000个开业单元，销售额超过100亿元。 中国城市房地产研究所主任西·叶芬（Xie Yifeng）认为，在继续扩大北京的高质量住宅项目时，高端需求市场的供求需求结构已经加速了，这形成了动态平衡。 从西·伊芬（Xie Yifeng）的角度来看，这种趋势主要是由两个因素驱动的。首先，城市规划指标的科学调整有效地释放了供应NG质量地块，并促进了改进的市场产品的按摩等。此外，新项目通过精致的设计和高端调整提高了其价值，其价格系统逐渐更接近昂贵的住房标准。升级到供应方面的质量反映了需求侧消耗的升级，这激发了市场显示结构优化的特征。 此外，随着城市的发展，专注于家庭决策逐渐从“拥有或不拥有”到“出色的住房体验”，他们正在追求功能和舒适性。 Guo Yi指出，目前的集中高端供应市场基本上取决于土地供应结构。在主要的Lugar和高土地价格的持续土地供应的后面，开发商应建立高端产品，以平衡成本并通过质量保费获得市场认可。如果在这样的位置开发了小型公寓产品，则会产生的总门槛价格高价单位不仅超过了即时所需组的范围，而且很难符合对新修改的客户团队功能空间的需求，从而造成了认可的双重困境。 中华指数学院总经理曹吉宁认为，3月31日，住房和城市农村发展部发布了新版本的“住宅项目指定”，要求建立项目住宅以实现目标安全，舒适性，绿色和智慧，并通过Highigher Highigher Residential Standards通过底线。 （收费编辑：谭先生） 神性：中国净资金已印刷本文以提供其他信息，并不代表本网站的观点和立场。本文的内容仅供参考，并且不会产生投资建议。投资者在此基础上以自己的风险行事。